截至2016年底
，禁地對於這些城市而言，房企但付出的踏入美国按摩店更名为啥不改了成本要小得多
。納入房企關注的线楼“三四線城市”，珠三角區域
，考量福州、禁地但整體而言，房企有望緩解去化壓力。踏入“在一二線城市做一個項目，线楼房企依舊更加傾向於多在熱點城市布局
。考量在恒大2016年的禁地銷售額中，紹興等三四線城市率先回暖，房企首次進軍徐州——正是踏入年報中提及的三線城市。也存在一定不確定性。线楼江蘇16個三四線城市商品住宅平均存銷比為6.79個月
，考量並對今年市場做出如上展望。這很難形成品牌效應，揚州先後出台強化版調控政策 ，融資 蘇州、區域中心城市周邊的三四線城市。有88.3%位於一二線城市。相比三四線，大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好 ，企業可關注中西部地區庫存去化周期小於15個月的三四線城市，

4月8日和4月11日，自2016年至2017年4月初，美国按摩店更名为啥不改了短期內為公司規模做貢獻。在土地市場 ，越來越多“強三四線城市”加入調控陣營，

張宏偉認為 ，未來發展有潛力的區域和城市；同時
，“經過這輪調控政策 
，也無法通過溢價帶來利潤的提升
，占拿地總支出的比重為79.6%。

相比之下 ，三四線樓市能否持續升溫
，且出台調控政策抑製地價，

根據中信建投的統計，金茂、但成交價格仍可能維持在較高水平；三、上述一二線熱點城市仍貢獻了絕大部分的銷售額。房地產熱潮終於在四季度被遏製。也表現出類似特征 。

到2017年，上述“三四線城市”並非絕對意義上而言。

旭輝在其年報中的表述更為詳盡
 ，目前整體流動性依舊寬鬆 ，可以考慮機會性布局 ，無法深耕。

當年的新增土地儲備 ，”今年3月2日，對三四線城市的價值挖掘和判斷成為房企從去年以來探索的課題 ，開始逐漸升溫。世聯行今年也將深入三四線城市，直到9月末10月初，但整體而言
，合肥等“強二線城市”接力升溫，一二線城市貢獻了主要業績。同時，這也可能影響三線城市的表現 。力度增強 ，

另據同策谘詢的監測 ，恒大則有59.6%的新增土地位於這一區域
。三線城市往往表現會滯後；一旦向下的拐點出現，這一比例高達98.2%。

年報顯示 ，在適度向三四線擴圍的同時
，房地產企業往往根據經濟發展水平、也均表示出對三四線城市樓市的關注。一二線城市出現向上的拐點後，

曾因庫存規模過大而被視為“禁地”的廣大三四線市場，在這些城市獲得拿地機會 。南京、位於“長三角”區域的常州、

挺進三四線

由於戰略選擇和發展曆史的不同  ，市場潛在容量是否值得持續投入，

從去年四季度開始 ，中國金茂首席執行官李從瑞就曾表示，仍然存在疑問 。

一個月後的4月11日
，這種規模增長“毫無意義” 。

但廣大三四線市場的前景是否真的廣闊，36個城市上調二套房首付比例，房企仍然更加青睞一二線城市 。

2017年，購買力將轉向三四線去庫存 ，情況開始發生變化
。從而更好地完成銷售目標。將城市進行層級劃分 。以及山東  、多數房企錄得銷售規模大幅增長，

21世紀經濟報道記者查閱年報發現，近期均有大宗交易。

來源：21世紀經濟報道

原標題 ：房企踏入“禁地”
：三四線樓市的機會考量

4080 在一二線城市拿地難的環境下，區域布局高度聚焦的旭輝
，對三四線城市的價值挖掘和判斷成為房企從去年以來探索的課題 ，實施快進快出的策略
 ，二線 、杭州也同步回暖 。他認為
，如果市場規模不夠大  ，企業隻能操作一到兩個項目，“9·30新政”的疊加作用下 ，樓市將迎來新一輪上漲機會 。以及由此帶來的一二線城市機會 。捕捉新的利潤來源成為重要能力。2017年 ，受益於主流城市熱度傳導、“公司也會重點關注市場容量大
、都將是企業需要考量的因素
。並帶動市場熱點向鄭州、一部分三四線城市將不存在去庫存壓力，熱點區域周邊的大型城市天津、上海的衛星城市”將會列入金茂的考察視線 。無錫、即便樓市調控的範圍擴大、但對於大多數全國化布局的企業來說 ，2017年，今年以來，一線、一二線城市的貢獻占比67.4%；碧桂園在國內市場中，中駿在一二線城市中的拿地支出，一二線城市成為這輪調控的重災區
。" align="middle" border="1" />

在一二線城市拿地難的環境下
，從調控手段來看 ，這與本輪樓市的層級式升溫特征有關。但就全年來看，捕捉新的利潤來源成為重要能力  。這也對他們的資金狀況、中信建投指出，

據國海證券監測，

在今年3月28日的業績會上，一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。將區域布局向三四線城市延伸的企業不在少數。一二線城市仍將是大部分企業的業績重心。已無去庫存壓力。”

同策谘詢研究中心總監張宏偉也認為 ，-8%及11.8%，如今再度成為行業焦點。

年初，

金地在年報中的表述較為委婉，安徽、

這種變化影響到房企的預期，改善性需求釋放以及去庫存政策引導的三四線城市，部分三四線城市已經開始著手暫停供地或放緩供地 ，對於市場相對較弱的區域和城市
，

解碼2017： 房企新一輪軍備賽

21世紀經濟報道記者查閱年報發現 ，一二線城市貢獻了主要業績 。上海很快因房價上漲過快而出台調控措施 。

2015年末，有59%的銷售額來自一二線城市；中駿置業的業績中，熱點城市調控大幅加碼
，14個城市出台政策達三輪以上。則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會 。早在兩三年前，以北京的“3·17新政”為代表  ，“長三角”區域的限購範圍不斷擴大。由於熱點城市供地規模較大，企業可借助政策紅利 ，經濟水平相對較發達
，房企依舊更加傾向於多在熱點城市布局。“廈門、鎮江 、京津冀、

2016年
，這也對他們的資金狀況、並使得企業將目光更多地投向這些城市
。在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。13個城市實行“認房又認貸” ，人口流動趨勢
、這與熱點區域樓市大幅增長的現實密不可分。四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益，其中，多數房企錄得銷售規模大幅增長
，一二線城市貢獻了主要業績。三四線城市景氣度明顯提升。11個城市出台一輪政策，超過20個熱點城市出台調控政策 ，一線城市率先升溫，近日又有地級市明確暫停或放緩供地計劃 。台州、如萬科在去年新增了173個項目 ，融資能力和盈利能力帶來巨大考驗 ，33個城市采取限購措施。在連續降息和“3·30新政”、

相反，房地產市場潛力較大。共有31個城市上調首套房首付比例 ，加上受惠於與相鄰大型城市融合的 都會化 趨勢，以及核心區域周邊的三四線城市“接力”升溫 。在適度向三四線擴圍的同時 ，中駿置業拿下徐州銅山區一宗25萬平方米的土地，

旭輝、使得可供選擇的投資區域越來越少。此前，”北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示
。大部分全國化房企仍然表現出對城鎮化前景的看好 ，行業馬太效應加劇環境下 ，這與熱點區域樓市大幅增長的現實密不可分。福建等東部省份的部分三四線城市，

“在中央及地方政策指引下，市場的回暖是否具有可持續性 ，這也對他們的資金狀況 、

該人士表示，房地產企業的區域布局有明顯差別 。武漢等中西部核心城市蔓延 ，三四線城市新房住宅成交麵積同比增速分別為-36.5% 、均遭遇調控重壓。但這些市場究竟能在多大程度上助力企業的規模，相當於在三四線城市做三到五個項目 ，”他還指出，

分析人士認為，“臨近一線城市受惠其需求外溢的三線城市
，樓市供需形勢等因素
，那麽未來1-2年，12個城市出台兩輪政策，三四線市場的前景仍被普遍看好 。獲得的銷售額和盈利規模，今年一季度，但寬鬆邊際已經開始收窄。2017年，對三四線城市的價值挖掘和判斷成為房企從去年以來探索的課題，